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中国土地报道|4月21日“两集中”供地开启 多地首场土拍扎堆亮相

发布时间:2021年4月21 浏览次数:227

自2月26日,自然资源部自然资源开发利用司发布,全国22个重点城市将施行“两集中”的供地模式以来,截至目前,已有12个城市明确公布首批集中供地推广计划,包含长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州、北京、天津、福州、青岛、深圳、厦门和南京。

其中,长春于4月15日已完成首批集中土拍,共成交40宗地块,土地成交总面积约为3711754㎡,成交总价达到194.44亿元。

与此同时,除了近期较为热门的集中土拍政策外,各地日常土地供应也在相继进行中。

4月20日,南通、长沙分别传来土拍捷报,共有4宗土地成功出让,均是底价成交。

据了解,长沙望城区是一宗商业用地挂牌截止,宗地编号[2021]望城区004号,为规划用途为加油加气站用地。最终被长沙市望城区璟和加油站管理有限公司以底价3041万元摘得。而成都公共资源交易中心拍卖了都江堰市青城山镇三宗纯住宅用地,全部是底价成交,三宗土地容积率都不超过1.5,建筑密度都不超过30%,总面积将近231亩,可以说土地指标是非常的优质了,适合打造低密住宅。

今日,广西、大连两地也有土地入囊,共成功出让约87亩土地,成交总价约14亿元左右。其中大连成交地块为一宗40年的商业服务业设施用地(商业、服务型公寓),最终以底价成交;广西成交地块为总出让面积为32296.21平方米(折合48.44亩),土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块起拍价607万元/亩,由广西大都投资有限公司以29405.6992万元(折合2.94亿元)底价成交,成交单价:607万元/亩,楼面地价:3642元/㎡。

值得关注的是广西的这宗土地,此次大都投资拿下的地块在2021年1月29日的网挂中因无人竞买流挂,本次为二度挂牌,仍维持起拍价607万元/亩不变,安置物业面积和安置人数要相较第一次挂牌有所减少,但也是仅仅只减少了390㎡的安置物业和6个安置人数。按照规划,地块内须配建一所不少于9班幼儿园,用地面积不少于4590平方米,建筑面积不少于3220平方米。此外还需配建社区居家养老服务用房、居民健身设施、婴幼儿照护服务场地等公共设施。并且由于项目为农民拆迁安置房,竞得人须提供不少于39975㎡的计容安置物业,安置人数不少于615人,其中安置住宅不少于36900㎡(按建筑面积60㎡/人标准),安置物业商铺为3075㎡(按人均5㎡计),项目所建安置物业39975㎡由政府按6623元/㎡出资回购。

除此之外,在4月底,多地首场土拍也将扎堆亮相,预计出让总地块达208宗,涉及广州、无锡、沈阳、重庆等地。在4月26日至27日,广州即将接过土拍大旗,上演第二场集中供地“大戏”,远郊上新,限时竞价,结果究竟几何?乐居买房将在未来持续推出“2021中国土地报道”系列内容,全程跟进每一场土地出让,全方位还原土拍过程,为全国土地市场提供一份值得参考的行业报道。