登陆合肥住宅销量再破新高！2021年首月，合肥市区新房成交6029套！创下了近2年来最高值。
调控之下，合肥楼市销量为何还能如此高效？具体情况一起来看！
备注：文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、重磅发布！1月合肥共网签6029套房！
据安徽楼市数据统计显示，2021年1月份合肥新建商品住宅共网签备案6029套，环比上涨5.6%，同比上涨93.7%！
可以发现，合肥2021年1月份住宅销量出现了双涨的现象。受到市场的影响，合肥自2020年4季度以来，一直保持较高的成交走势。
另外，通过近两年的住宅成交走势图发现。2021年1月份新房网签量首次破6，这个成交套数，也是近2年来最高！
究其原因，或是因为1月份巨量的新增供应，加上新房市场的持续火热导致。
1月份，合肥共有46个住宅项目领取了销许，新增供应面积超过77万㎡。
很多楼盘都引来了自己的销售节点，而在12月份开盘获得良好销售成绩的，1月份网签量提升与其也密不可分。
另外，1月份的销售数据相比前一年12月份，也是一直呈现上涨的趋势。
我们通过近5年的数据可以发现，除了2020年1月受到疫情影响，环比出现下跌外，其它几年都是上涨的趋势。
二、新房市场火爆！全国多城触及调控“红线”
其实我们发现，新房市场火爆不仅仅只有合肥，全国多城楼市都出现了大幅上涨的趋势。
2021年新年伊始，一线城市楼市异常火爆。某研究院发布的数据显示，1月份，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市住宅成交量环比增幅均在20%以上。
另据某网发布的一份报告，1月份，全国新房找房热度环比下降3.4%，但一线城市找房热度整体环比上涨2.5%。
价格方面，上海新房均价为48333元/平方米，位列全国第一，北京、深圳分别以46647元/平方米、43254元/平方米排名二、三位。
也正是因为如此火爆的楼市，使多城触及到了调控“红线”，针对一线城市楼市过于火爆的现象，上海、深圳和广州相关部门近期快速做出反应，从行政手段和金融监管两方面给市场降温。
随着1月中下旬以来，一线城市密集出台房地产调控措施，此轮楼市狂欢得以终结。而随着这些政策的持续发酵，楼市炒房之风也将逐步偃旗息鼓，使年后的楼市恢复平稳走势。
进入2021年，大家最关心的还是合肥土地市场，毕竟土地市场的冷热，也是今年合肥房地产发展的方向之一。
年初，最值得关注的土拍就是1月22日的那场。
先是包河省府北地块开拍5分钟即触顶，2分钟竞自持已突破3万㎡！再是瑶海、肥西宅地接连被抢，竞自持面积屡创新高，2021年一开始土拍市场就动力十足。
其中，包河地块更是吸引了超20家房企的争抢，拍卖速度也是非常快，仅仅5分钟就触顶，达到最高限价1635万元/亩。竞自持阶段更是接连叫价，最终竞自持面积更是突破4万㎡。
而随着地块的成交，周边楼盘的跟风涨价也是常规操作，地块周边的房企更是纷纷发海报蹭热度。
除了土地市场的火爆以外，合肥不少纯新盘也是选择在1月份入市，比如说四里河板块的祥生庐州云境，长丰的华宇林泉雅舍等。
这些网红项目的入市，大大带动了区域楼市成交数据，更加重要的是带动了合肥房地产市场的整体热度提升。
四、3区销量破千！合肥9区住宅销量曝光
说完楼市整体表现，我们再来看看1月份合肥9区的最新成交情况！
整体来看，1月份合肥9区的住宅网签量有4区出现了上涨。其中涨幅最大的是瑶海区，环比涨幅达到85.2%。另外，滨湖、包河、新站3区的网签量超过了1000套。
另外值得关注的一点是，从去年开始包河区的住宅网签量就不断的突破1000套，销量也是位居滨湖之后，排在全市第二位。这也说明了包河区的居住度在不断的被购房者认可。
下面看看9区的楼盘具体成交情况！
蜀山区
从蜀山区成交的情况下来看，一些新盘的成交量较高，而董铺湖板块的楼盘随着不断的去化，目前多盘也是进入到尾盘销售阶段。
不过，这些新盘的价格相对较高，对于刚需置业来说，还是有一定压力的。比如说大富鸿学府的成交价已经突破3万/㎡。
滨湖区
毫无疑问，滨湖目前销售主力区域就是省府板块。而供应比较充足的楼盘就是阳光城檀悦和保利和光尘樾。
滨湖区去年的销量一直保持在较高的上涨势头，全年有7个月的销量超过1000套。目前滨湖区整体住宅均价在2.3万-2.5万/㎡，对于改善来说也是有一定压力的。
政务区
不用多说，政务区的库存基本上已经见底了。2021年政务区将完全进入二手房时代。
包河区
包河区近一年的销量大增，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
当然，房价也是水涨船高。目前市场整体的销售价格在2.1万-2.3万/㎡，而且相比滨湖市场来说，包河区的高层库存供应要多的多。
庐阳区
随着合肥改善市场的觉醒，今年庐阳区的楼盘去化也十分不错。近几个月基本保持在500套以上的去化，进入2021年，市场基本上以小地块供应为主。
而新房市场的销售上面，祥生庐州云境的首开全款售罄，也说明了市场的火热程度。
高新区
高新区1月份的成交去化也出现了明显的上涨，主要也是跟保利柏林之春和万科高第的备案有关。今年的高新区纯新盘数量不多，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。
经开区
经开区1月份的网签备案量出现了小幅度的增长，主要也是跟2个新盘的备案有关。经开区目前在售楼盘的数量非常少，预计接下来的成交量都会保持在较低水平。
新站区
去年的合肥楼市风头完全被滨湖占据，新站区的市场也出现了销量下滑的趋势。不过，今年刚开始新站区市场销量就开了个好头，月销量超过1000套。
新站区是合肥市区价格洼地，而且楼盘较多，同质化竞争那是必然的现象，在这种情况下月销量嗯破千已是十分不易。
瑶海区
瑶海区1月住宅网签备案量环比涨幅是全市最高的，这主要跟城建琥珀东华府和龙湖天璞的热销有关。另外禹洲郎溪上里1月份也有85套的销售成绩。
不过区域楼盘较多，大家基本上都处于平销期。2021年随着东部新中心的大力建设，希望对瑶海区的楼市发展起到促进作用。
五、2021楼市如何发展？三大趋势重点关注
虽然合肥楼市发展动力十足，但是2021年，还是有几大趋势需要注意。
1、楼市分化进一步提高
通过近两个月的开盘去化可以看到，合肥楼市的去化存在严重的冷热不均现象。
一方面，一些热销盘去化率能达到8成以上，甚至9成，即便有的还提高首付门槛、全款优先，依然阻挡不了购房者的买房热情；
另一方面，部分冷门楼盘去化艰难，打折卖也没能打动购房者为其买单。
当下合肥市场冷热不均，敢动敢卖的盘，要么是热盘，要么是有热点的纯新盘。
但对于其他楼盘来说，除非在价格、产品、地段某一方面有明显优势，否则即使入市，也是惨淡收场。
2、政策密集出台，敢涨必调控
最近1个多月全国多城密集调控！
杭州出台5年限购、5年限售、增值税2改5等；
深圳假离婚炒房行为均被明令禁止；
上海8部分联合发布，限制假离婚、增值税2改5、无房家庭优先摇号买房。
此外，其他一些较热的城市如南京、广州、北京也纷纷整治楼市乱象。
这个信号再明显不过：枪打出头鸟，敢涨必调控。
在这样的硬调控之下，只有“稳”才不会被点名，合肥在这次集中调控中算是逃过一劫。
3、融资再收紧，日子不好过
近日，金融管理部门出台了，银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。
也就是说银行对于房地产业贷款和个人住房贷款要有“上限”，类似于出现2018年以前接近50%新增贷款流向房地产及其相关行业的情况不会出现。
20多年来房地产调控从来没有完全停止过，事实证明房地产调控效果最明显的手段就是“融资端调控”，这种调控最明显的特点就是管控好流入房地产业的资金。
