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刚刚!合肥1月销量破6,创近两年新高!3区销量破千套

发布时间:2021年2月3 浏览次数:410

合肥住宅销量再破新高!2021年首月,合肥市区新房成交6029套!创下了近2年来最高值。

从各区成交来看,滨湖包河新站3区均超过1000套。

调控之下,合肥楼市销量为何还能如此高效?具体情况一起来看!

备注:文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等,由安徽楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。

一、重磅发布!1月合肥共网签6029套房!

据安徽楼市数据统计显示,2021年1月份合肥新建商品住宅共网签备案6029套,环比上涨5.6%,同比上涨93.7%!

可以发现,合肥2021年1月份住宅销量出现了双涨的现象。受到市场的影响,合肥自2020年4季度以来,一直保持较高的成交走势。

另外,通过近两年的住宅成交走势图发现。2021年1月份新房网签量首次破6,这个成交套数,也是近2年来最高!

究其原因,或是因为1月份巨量的新增供应,加上新房市场的持续火热导致。

1月份,合肥共有46个住宅项目领取了销许,新增供应面积超过77万㎡。

很多楼盘都引来了自己的销售节点,而在12月份开盘获得良好销售成绩的,1月份网签量提升与其也密不可分。

另外,1月份的销售数据相比前一年12月份,也是一直呈现上涨的趋势。

我们通过近5年的数据可以发现,除了2020年1月受到疫情影响,环比出现下跌外,其它几年都是上涨的趋势。

二、新房市场火爆!全国多城触及调控“红线”

其实我们发现,新房市场火爆不仅仅只有合肥,全国多城楼市都出现了大幅上涨的趋势。

2021年新年伊始,一线城市楼市异常火爆。某研究院发布的数据显示,1月份,北京、上海、广州、深圳这四个一线城市住宅成交量环比增幅均在20%以上。

另据某网发布的一份报告,1月份,全国新房找房热度环比下降3.4%,但一线城市找房热度整体环比上涨2.5%。

价格方面,上海新房均价为48333元/平方米,位列全国第一,北京、深圳分别以46647元/平方米、43254元/平方米排名二、三位。

也正是因为如此火爆的楼市,使多城触及到了调控“红线”,针对一线城市楼市过于火爆的现象,上海、深圳和广州相关部门近期快速做出反应,从行政手段和金融监管两方面给市场降温。

随着1月中下旬以来,一线城市密集出台房地产调控措施,此轮楼市狂欢得以终结。而随着这些政策的持续发酵,楼市炒房之风也将逐步偃旗息鼓,使年后的楼市恢复平稳走势。

三、土拍火爆,楼盘热销!合肥楼市信心十足

进入2021年,大家最关心的还是合肥土地市场,毕竟土地市场的冷热,也是今年合肥房地产发展的方向之一。

年初,最值得关注的土拍就是1月22日的那场。

先是包河省府北地块开拍5分钟即触顶,2分钟竞自持已突破3万㎡!再是瑶海、肥西宅地接连被抢,竞自持面积屡创新高,2021年一开始土拍市场就动力十足。

其中,包河地块更是吸引了超20家房企的争抢,拍卖速度也是非常快,仅仅5分钟就触顶,达到最高限价1635万元/亩。竞自持阶段更是接连叫价,最终竞自持面积更是突破4万㎡。

而随着地块的成交,周边楼盘的跟风涨价也是常规操作,地块周边的房企更是纷纷发海报蹭热度。

除了土地市场的火爆以外,合肥不少纯新盘也是选择在1月份入市,比如说四里河板块的祥生庐州云境,长丰的华宇林泉雅舍等。

这些网红项目的入市,大大带动了区域楼市成交数据,更加重要的是带动了合肥房地产市场的整体热度提升。

四、3区销量破千!合肥9区住宅销量曝光

说完楼市整体表现,我们再来看看1月份合肥9区的最新成交情况!

整体来看,1月份合肥9区的住宅网签量有4区出现了上涨。其中涨幅最大的是瑶海区,环比涨幅达到85.2%。另外,滨湖、包河、新站3区的网签量超过了1000套。

另外值得关注的一点是,从去年开始包河区的住宅网签量就不断的突破1000套,销量也是位居滨湖之后,排在全市第二位。这也说明了包河区的居住度在不断的被购房者认可。

下面看看9区的楼盘具体成交情况!

蜀山

蜀山区成交的情况下来看,一些新盘的成交量较高,而董铺湖板块的楼盘随着不断的去化,目前多盘也是进入到尾盘销售阶段。

不过,这些新盘的价格相对较高,对于刚需置业来说,还是有一定压力的。比如说大富鸿学府的成交价已经突破3万/㎡。

滨湖区

毫无疑问,滨湖目前销售主力区域就是省府板块。而供应比较充足的楼盘就是阳光城檀悦保利和光尘樾

滨湖区去年的销量一直保持在较高的上涨势头,全年有7个月的销量超过1000套。目前滨湖区整体住宅均价在2.3万-2.5万/㎡,对于改善来说也是有一定压力的。

政务

不用多说,政务区的库存基本上已经见底了。2021年政务区将完全进入二手房时代。

包河区

包河区近一年的销量大增,主要受益于滨湖区市场的外溢,再加上区域的规划和发展不断提升,目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。

当然,房价也是水涨船高。目前市场整体的销售价格在2.1万-2.3万/㎡,而且相比滨湖市场来说,包河区的高层库存供应要多的多。

庐阳

随着合肥改善市场的觉醒,今年庐阳区的楼盘去化也十分不错。近几个月基本保持在500套以上的去化,进入2021年,市场基本上以小地块供应为主。

而新房市场的销售上面,祥生庐州云境的首开全款售罄,也说明了市场的火热程度。

高新

高新区1月份的成交去化也出现了明显的上涨,主要也是跟保利柏林之春万科高第的备案有关。今年的高新区纯新盘数量不多,而且价格也都不低,还是很考验购房者经济能力的。

经开

经开区1月份的网签备案量出现了小幅度的增长,主要也是跟2个新盘的备案有关。经开区目前在售楼盘的数量非常少,预计接下来的成交量都会保持在较低水平。

新站区

去年的合肥楼市风头完全被滨湖占据,新站区的市场也出现了销量下滑的趋势。不过,今年刚开始新站区市场销量就开了个好头,月销量超过1000套。

新站区是合肥市区价格洼地,而且楼盘较多,同质化竞争那是必然的现象,在这种情况下月销量嗯破千已是十分不易。

瑶海区

 瑶海区1月住宅网签备案量环比涨幅是全市最高的,这主要跟城建琥珀东华府龙湖天璞的热销有关。另外禹洲郎溪上里1月份也有85套的销售成绩。

不过区域楼盘较多,大家基本上都处于平销期。2021年随着东部新中心的大力建设,希望对瑶海区的楼市发展起到促进作用。

五、2021楼市如何发展?三大趋势重点关注

虽然合肥楼市发展动力十足,但是2021年,还是有几大趋势需要注意。

1、楼市分化进一步提高

通过近两个月的开盘去化可以看到,合肥楼市的去化存在严重的冷热不均现象。

一方面,一些热销盘去化率能达到8成以上,甚至9成,即便有的还提高首付门槛、全款优先,依然阻挡不了购房者的买房热情;

另一方面,部分冷门楼盘去化艰难,打折卖也没能打动购房者为其买单。

当下合肥市场冷热不均,敢动敢卖的盘,要么是热盘,要么是有热点的纯新盘。

但对于其他楼盘来说,除非在价格、产品、地段某一方面有明显优势,否则即使入市,也是惨淡收场。

2、政策密集出台,敢涨必调控

最近1个多月全国多城密集调控!

杭州出台5年限购、5年限售、增值税2改5等;

深圳假离婚炒房行为均被明令禁止;

上海8部分联合发布,限制假离婚、增值税2改5、无房家庭优先摇号买房。

此外,其他一些较热的城市如南京、广州、北京也纷纷整治楼市乱象。

这个信号再明显不过:枪打出头鸟,敢涨必调控。

在这样的硬调控之下,只有“稳”才不会被点名,合肥在这次集中调控中算是逃过一劫。

3、融资再收紧,日子不好过

近日,金融管理部门出台了,银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。

也就是说银行对于房地产业贷款和个人住房贷款要有“上限”,类似于出现2018年以前接近50%新增贷款流向房地产及其相关行业的情况不会出现。

20多年来房地产调控从来没有完全停止过,事实证明房地产调控效果最明显的手段就是“融资端调控”,这种调控最明显的特点就是管控好流入房地产业的资金。