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楼市猛回温!50城卖地超5000亿!合肥2天成交679套!
日期:2020年3月28日 浏览[113]

着疫情的影响不再进一步发酵,全国房地产市场正在逐步走出疫情的阴影!由于逆势开盘的火热,土拍的激烈厮杀再加上利好政策的支持,市场回暖比想象中要快。【买房咨询电话:400-8908-365转505】 

一、50城卖地超5000亿!全国多城土市复燃

众人皆知,地价直接影响房价,楼市的发展从土拍市场即可窥见端倪。

从全国范围来看,近期土拍市场异常火热!合肥、北京、上海、南通、徐州拿地氛围高涨!

比如:

合肥连续2天土拍在地产圈霸屏!二十多家房企聚集、几十轮竞拍、楼面地价再创新高;

上海诞生了310.5亿的中国大陆“总价地王”;

北京鼠年首场土拍,12家房企豪掷80亿;

浙江温州,年后一场土拍房企激战9小时,创下455轮的温州史上最长土拍较量。

由此不难看出,疫情并未打击各大房企的拿地积极性,同时大牌开发商仍财大气粗,乐观看待楼市前景。

据中原地产统计显示,1-2月份50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%。其中,香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。

在成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快;二线城市温州、南京增幅较大。一二线城市虹吸效应明显。

不过,业内人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或沟通过的,房企只是在执行既定计划。而在疫情发生后,多数公司必然要调整今年的拿地预算。

总的来说,疫情之下,部分开发商开疆扩土的积极性并未有明显下降。

对于中小型房企而言,疫情时期资金周转不过来,多少会打击拿地积极性。但对大房开来说,“有料”的地还是会拿,只是出手更加慎重,对利润的把握要求更高。

二、 满血复活!复工后,多地楼市成交量提升

古人说,春江水暖鸭先知。而在楼市,土拍就是市场的先行指示器。

现在,市场的指示器已经开动了,你说离市场整个运作起来,还远吗?

不仅供给端的土地市场开动了,开发商也一改此前紧闭售楼处大门的状态,洒扫庭院,开门接待客户了。

1、扬州:复工2天销售额达到1.6亿

扬州中海地产全面复工,2天内销售额达到1.6亿!

2、广州:复工第二周新房成交继续大涨172%

2月17日-2月23日,广州一手楼网签成交506套,环比上周(2月10日-2月16日)的186套增加320套,环比上升172.04%。

继复工首周广州新房周成交大涨644%后,复工第2周广州新房成交继续大涨172%,重回500套以上。

3、苏州:某盘10天卖出40几套

据置业顾问表示:苏州璞玥风华最后一批102㎡和123㎡的户型在热卖,一共100套。

从21号复工以来每天都有成交,至3月初已经卖出去四十几套了!近一半了。

4、合肥新房2天卖出679套

合肥已开启“抗疫+经济”两手抓模式!全市现已陆续开启平稳有序的复工。

根据金刚石数据显示,房管局未宣布开放之前,合肥新房网签备案数为0,开放之后,成交量大幅提升。

数据显示,2月28日和29日两天,合肥新房分别成交365套、314套,总计679套

大家要知道的是,合肥楼市购房需求只是因疫情而延后,并不会消失。楼市的供应也会随着开发商复工而逐渐回归正轨。预计二季度随着市场各方预期平稳,供需也会逐渐恢复。

估计进入下半年,楼市会逐渐复苏。那些还再问我现在要不要买房的网友,你品,你细品……

三、二手房市场:复工后带看量猛升!不动产登记中心排起长队

在过去的2月份,不少购房者蹲在家里,不能出门看房,所以楼市数据不是很好看。

不过,买房的节奏会被推迟,但买房的需求从来不会凭空消失。所以,随着疫情的逐渐控制和楼市的逐渐恢复,购房者的热情,是会被释放出来的。

据相关数据网站显示,合肥昨天突然新增客1839人,带看量明显提升!随着疫情逐渐得到控制,市场上的购房者开始蠢蠢欲动,需求也将不断释放。

最近,各地的交易厅也掀起了热浪。

六安房产交易中心近百号人在房产交易中心门外戴口罩排队,等待办理业务。

南京江北新区不动产中心排队人数增加,排起了长龙。

合肥肥西县不动产登记中心也已开始排队办理业务。

肥东房管局门口也是排起了长龙,人气火爆。

那么,购房者们该怎么办呢?

我说一下自己的看法和建议:

1、合肥楼市虽然在复苏,但要大热,还要等疫情后

疫情的短期影响比较大,有部分不那么着急买房卖房的人,可能还会再等等。

市场整体惯性和需求都在,长远价值仍然存在。所以,疫情一过,预计市场会迅速反弹,起码成交量是有保证的。

2、大热之前,是下手的好时机

现在,各路开发商给出了多重优惠,最经典的数恒大78折(3月份)优惠。就是因为楼市还没完全复苏,开发商想刺激一波,讨好购房者,尽快回点血。

等到楼市反弹,市场火热,就是开发商拿回主动权的时候了。到时,购房者现有的一些优惠可能就没了,还要和更多的购房者竞争。

所以,刚需们想买房上车,可以考虑在疫情结束、市场大热之前下手。

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